Нотариальное удостоверение договоров ипотеки: проблемы и методы их решения

Нотариальное удостоверение договоров ипотеки имеет свои определенные особенности, ведь основанное в Украине ипотечное законодательство определило и порядок оформления ипотечных правоотношений, так как заключение ипотечных договоров непосредственно связано с нотариальной практикой. Инструкция "О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины" (дальше - Инструкция) впервые уделила этому вопросу внимание. Но и сама Инструкция еще нуждается в полном законодательном совершенствовании. Да, на пример, требование Инструкция относительно распространения правового режима имущества на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Космические объекты. При этом удостоверение указанных договоров ипотеки осуществляется исключительно за местом нахождения недвижимого имущества. Но это положение не может быть приемлемым исходя из особенностей вышеуказанных объектов, которые постоянно находятся в движении, которое может вызывать проблемные коллизии с реализацией обеспечения выполнения договора ипотеки. Поэтому целесообразным было бы установление правила удостоверения договоров ипотеки за местом государственной регистрации указанного имущества.

Законодатель также четко закрепил существенные условия ипотечного договора, без которых его заключение не возможно и его должны придерживаться нотариусы. Такими условиями является:
    - наименование, местонахождение, ЕДРПОУ - для юридических лиц-резидентов. Наименование, местонахождение и государство, где зарегистрировано - для юридических лиц - нерезидентов;
    - ПИБ, адрес постоянного места обитания, идентификационный номер, - для физических лиц-граждан Украины. ПИБ, гражданство, адрес постоянного места обитания за пределами Украины - для физических лиц-негромадян Украины;
    - содержание и размер основного обязательства, срок и порядок его выполнения;
    - описание предмета договора ипотеки, достаточное для его идентификации и (или) его регистрационные данные, а также любые другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие;
    Ипотечный договор и договор, который обусловливает основное обязательство, могут быть оформлены в виде одного документа, который за своей формой и содержанием должен отвечать требованиям для договора ипотеки и договора, который определяет основное обязательство (иначе - кредитный договор.
    Как известно, нотариус при удостоверении договора ипотеки должен требовать вытянул из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, а в местностях где инвентаризация не проводилась - справку соответствующего органа местного самоуправления, в которой изложена характеристика указанных объектов договора ипотеки. Данный выдержка должна быть выдана исключительно с целью оформления ипотечного договора. А не договору отчуждения, как это часто происходит на практике.
    Следует также отметить, что имущество, которая уже является предметом ипотеки может быть повторно передано в ипотеку. В этом случае, согласно действующего законодательства, договор ипотеки может быть удостоверен лишь при согласии предыдущих іпотекодержателів, если другое не предусмотрено самим договором ипотеки.