ИПОТЕКИ ПОКА ЕЩЕ МАЛО

КРЕДИТЫ ДОРОЖАЮТ

БАНКИ БУДУТ АКТИВНЕЕ РАЗВИВАТЬ ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

РЫНОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПОЛНОЦЕННО НЕ РАБОТАЕТ

Эксперты считают, что, невзирая на стремительное развитие, рынок ипотечного кредитования в Украине полноценно не работает. Как сказал и.о. заместителя министра финансов Украины Виталий Лисовенко во время заседания «круглого стола» «Ипотечные возможности и ожидания Украины», «к сожалению, в Украине ипотека еще не начала развиваться. У нас, как и раньше, не существует классического ипотечного кредитования. Украинская ипотека не подпадает под понятие классической». Господин Лисовенко отметил, что классическая ипотека предусматривает кредитование минимум на 10 лет, при этом получить ипотечный кредит для семьи со средним достатком не составляет большую проблему.

В. Лисовенко отметил, что, бесспорно, на начальном этапе развитию ипотеки должно содействовать государство. Первым шагом в этом направлении стало создание Государственного ипотечного учреждения (ДИУ). И.о. заместителя министра финансов Украины считает, что существование такого учреждения в дальнейшем повлияет на снижение ставок за ипотечными кредитами. В то же время пока еще нельзя сказать, что ДИУ выполняет свои функции в полной мере. Учреждение должно быть своего рода бескорыстным посредником между потенциальными инвесторами и украинскими банками, который за счет выпуска ипотечных ценных бумаг будет рефинансировать ипотечные кредиты за ставкой около 10%. Также, по мнению Виталия Лисовенко, для того, чтобы ипотечный рынок работал должным образом, необходимо устранить ряд препятствий, которые приостанавливают его развитие. К последним принадлежит и несовершенство ипотечного законодательства. «Существуют препятствия в законодательном поле, в частности законы об ипотеке, принятые в разное время, во многом противореччат друг другу. Без согласования законов между собой развитие ипотеки будет замедляться», - сказал господин Лисовенко. Кроме того, он уважает, что еще одной важной проблемой на пути развития ипотеки является нежелание украинцев «жить в ссуду». «Наши люди не привыкли жить в кредит», - подчеркнул и.о. заместителя министра финансов.

Руководитель проекта Европейского Союза «Установления правил и законодательства ипотечного рынка в Украине» Пьер Дивизиа считает, что в Украине необходимо создать систему информирования граждан о развитии ипотечного кредитования. Кроме того, нужно уделять особенное внимание подготовке специалистов в сфере ипотечного кредитования. Прежде всего сами кредиторы должны сделать ипотечное кредитование привлекательнее для населения. П.-В. Дивизиа отметил, что роль ДИУ в развитию ипотеки очень большая, однако учреждению маловато ресурсов для того, чтоб полноценно работать.

Другой представитель проекта ЕС Лейф Андерсен отметил, что основными вопросами, которые Украине следует решить в сфере ипотеки, является снижение ставок за ипотечными кредитами, сдерживание уровня инфляции и создания четкой государственной ипотечной политики. При этом Л. Андерсен отметил, что последние два года украинский рынок ипотечного кредитования развивался очень динамически, однако общий объем выданных ипотечных кредитов все еще остается небольшим.

Исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Антон Сергеев сообщил, что на конец августа портфель ипотечных кредитов в Украине достиг 5,6 млрд. грн. Лидером в сфере ипотечного кредитования является «Приватбанк», частица которого в общем объеме жилищных ипотечных кредитов составляет 15,22%. На втором месте «Правекс-банк» - 13,42%, за ним идут банк «Аваль» - 12,31%, «Укрсиббанк» - 12,26%, «Укрсоцбанк» - 10,37%, «Финансы и Кредит» - 5,2%, «Райффайзенбанк» - 4,37%, «Аркада» - 3,85%, «Недра» - 2,53%, «Сбербанк» - 2,34%, «Проминвестбанк» - 2,3%, «Тас-комерцбанк» - 0,84% и другие банки - 15%. А. Сергеев также сообщил, что за последние два года ставки за ипотечными кредитами в гривнях снизили с 27 до 17-19%, а в долларах - с 18 до 12-14%. При этом он отметил, что, невзирая на усиление конкуренции на ипотечном рынке и связано с этим снижение кредитных ставок, ипотечные кредиты в Украине остаются «очень дорогими».