В России ипотечный кредит можно взять в рублях, долларах США или в евро. По статистике большинство ипотечных кредитов берется в рублях.

Если доход заемщика привязан к доллару США, то однозначно выгоднее оформлять ипотеку именно в этой валюте. Во-первых, в большинстве ипотечных банков ставки по долларовой ипотеке ниже, чем в рублях. А во-вторых, на сегодня доллар США имеет тенденцию к снижению курса относительно рубля. В этих условиях заемщик с долларовыми доходами будет получать меньше (в пересчете на рубли), но и ипотечный кредит станет дешевле (так же в пересчете на рубли).

Если заемщик получает доход в рублях, то при оформлении ипотеки в национальной валюте он получает стабильность, а при кредитовании в долларах США или евро – возможность уменьшить стоимость ипотеки за счет разницы валютных курсов. В последнем случае следует сравнить преимущества валютной ипотеки и предстоящие издержки на конвертацию рублей в доллары США или евро для ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.

Ипотека – это, как правило, долгосрочное предприятие. Угадать поведение той или иной валюты на такой период времени практически невозможно. Поэтому попытка сыграть на разнице курсов валюты, в которой оформлена ипотека, и валюты, в которой заемщик получает доход, очень рискованна.